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直降90万成交!价格最坚挺的名校学区房也扛不住了? ——凤凰网房产杭州
时间:2018/9/14 23:38:11

4月26日,丹东市不动产登记中心贴出通知称,因业务量急剧增加,超出每日办理260件业务能力,“即日起,实行顺延预约发号”,此举引发热议,“丹东房价涨幅超过50%!”“有浙江富商买下了一栋楼!”种种消息在网络传播,沉寂多年的丹东房市一跃成为全国关注的焦点。

吴德金说,目前,个别地区农村公路特别是桥梁建设质量安全事故仍有发生,亟需转变建设理念,从只注重连通向提升质量安全转变,切实加强农村公路建设项目质量安全管理,促进农村公路建设转型发展。

最后,还要对成蚊进行防制,当蚊密度较高或有蚊媒传染病发生时可使用化学防治方法杀灭成蚊。

由升转降的有黑色金属矿采选业,下降%;黑色金属冶炼和压延加工业,下降%;煤炭开采和洗选业,下降%。

原标题:直降90万成交!价格最坚挺的名校学区房,也扛不住了?(作者:江公子,本文转载自微信公众号“层楼”:ultraplus_cross,凤凰网房产已获授权)PART1“快抢!行知本部学区房,115㎡只要635万,比挂牌价便宜了75万!”“名校学区房也跌价了?”食指习惯性地划着手机屏幕,粉丝群里,一段普通的对话,却让人禁不住打了个寒颤。

二手房量价齐跌,已是不争的事实。各大中介公司,为了生存,门店该关的关,员工该裁的裁。

但名校学区房不同啊,它可是公认的抗跌“神器”。就是早两年,楼市低谷期时,名校学区房也能走出一轮“独立行情”。

尤其是学军小学本部的学区房,6月中旬,才成交过一套单价15万+的“天价学区房”。8个月前,最贵的单价也就10万+。

若是名校学区房都跌价了,某种程度上折射出,现在二手房市场行情很可能比预期的还要差。

带着疑问,我翻查了几个知名学区房,近月的成交价。

与学军小学求智巷校区一路之隔的文二新村,8月31日成交了一套2楼的房子,㎡,单价88280元/㎡。

6月份,同小区3楼的房子,户型差不多大,单价要105230元/㎡。

下宁巷,最近一个月成交了一套顶楼的房子,不到50㎡,单价78010元/㎡,环比跌了17%。

金都城市芯语,行知小学本部学区房。

最近一个月的签约均价是53680元/㎡,环比跌了10%。

同是行知小学的梧桐公寓,7月底成交了一套6楼的,㎡,单价61600元/㎡;5月底时,3楼的房子,单价要62690元/㎡。

石灰桥新村,文一街小学的学区房,50多㎡的户型,8月成交的一套,单价要58100元/㎡;两个月前,差不多的房源要卖67740元/㎡。

几乎是清一色的下行。

PART2前两天,我特地去实地跑了一圈。

文二路上,五六百米的距离,开着我爱我家、华邦、链家等七八家中介门店,密集程度甚过往年。

工作日的下午,几大中介门店都颇为冷清。

除了在岗的经纪人外,现场来看房的很少。

偶尔路过的,也是咨询有没有房子出租。

住在这一带的老人,路过门店时,会短暂停留,瞟一眼橱窗上挂着的房源,看看自家的房子有没有跌价。

也不多问,看完了就拎着菜回家。

挂价635万的那套行知本部学区房,最终620万成交。

相比最初的挂牌价,降幅高达90万;同小区还有一套类似的房源在出售,挂价要690万。

“最近学区房有降价,特别是文一街的学区房,降得比较多。

”区域内中介告诉我,现在他们主力在推莫干山路小区的一套房子,67㎡,总价365万,单价不到5万4。

去年10月,这个小区的成交价还要6万。

“产权没满两年,房东卖掉房子是为了摇新房。

”瑞祺大厦,也是文一街的学区房。

40多㎡,之前235万成交的;最近卖了一套,总价210万,单价差不多降了6千。

行知、学军类似降价的房源也有。

像文二新村,最近挂出一套,60多㎡,送8个平米扩面,总价510万,算下来单价才7万多。

不足的是,这房子沿街。

但若是看单价,上半年文二新村卖掉的一套60多㎡的房子,成交价贵的超9万。

整个文二新村,南北长度不过200米,单价便宜近2万,若是你要如何选?“最近挂牌在卖的房子还很多,平均下来,每个小区有20套。

”中介说,去年这个房子,房子可没这么多。

有些房东,孩子刚上一二年级,就把房子挂出来卖了。

反正初中打算读民办,现在能卖个好价格也行。

“现在成交速度没上半年快,客户犹豫的很多。

”文二路上,卖了五六年房子的中介小李告诉我,往年9月,买房的会多一点。

今年很多客户都在犹豫,觉得房价要跌,想等年底再看看。

“就连我自己,也不太看好,价格还是太高了。

”PART3名校学区房也难逃价跌、难卖的现象,有三方面因素影响:第一,市场大环境变化。

虽说眼下是传统的“金九银十”,但前两年消耗了太多的购买力。

大环境如此,名校学区房也难独善其身。

文二新村的房子,2014年房价还不到3万5,2016年涨到了4万6,现在50㎡以下的小户型,单价普通要9万+。

文三街的学区房,房龄老点的沈塘新村、上宁新村、文三新村。

2016年房价还不到3万5,现在普遍都要6-7万。

行知小学,就是花园西村、花园南村这些老小区,也差不多要6万+。

房龄新一点、户型大一点的小区,像、中大文锦苑等,总价多在800万以上,甚至上千万的也不少。

这个价格,买一套杭州壹号院或都绰绰有余。

当然,前提是摇得到号。

第二,即便是花了高价买的名校学区房,一样有被调剂的风险。

最近,刚挂牌了一套文二新村的房子。

房东是两年多前买的房子,初衷是为了孩子读书。

谁知,由于落户年限稍微短了些,结果今年孩子就被调剂到钱塘外国语学校。

原本出了小区门口就是学校,现在得到3公里外去上学,第一个不方便就是孩子上下学接送。

虽说钱塘外国语学校各项硬件设施还不错,但该房东实地考察一番后,还是不满意。

最后费了一番功夫,把孩子转去读民办。

本就是冲着学区买的房子,现在用不到了,房东决定把房子给卖了。

PART4最重要的是,名校学区房是一类特殊产品,虽然需求旺盛,但每年肯定会有一部分房东,因为孩子已入学或毕业,而将房源推向市场。

市场行情好,卖家摒得牢;一旦楼市横盘,一样会急哄哄要出货。

况且,很多原以为置换不起的新盘,像沁园、金茂府等,限价下有很强的吸引力。

这些学区房的拥有者大多不止一套房,现在孩子上学问题已经解决了,基于房票和摇号红利的双重考虑,适当降价出售也是很自然的事。

根据公开资料,今年学军小学求智校区,最后一位学生的落户时间,是2016年5月24日,需提前两年多落户;文一街的落户时间更久,需三年。

文一街的落户时间比学军还要久,主要原因是,文一街小学囊括范围广,房价又相对便宜,“一表生”生源爆棚。

当然,这也跟龙宝宝过多有关,导致今年“一表生”矛盾愈发显著。

数据显示,2014年杭州市出生人口达到了89743人。

但往后几年,情况也好不了多少。

2016、17两年,杭州新生人口数量一下涨到了93000多人,直逼94000人。

也就是说,等到这两年出生的宝宝上学时,比今年的龙宝宝还要多10000多人,名校竞争将更趋白热化。

从今年的调剂情况来看,像学军、行知、文三街、文一街的学校,超额的“一表生”,会被调剂到钱塘外国语学校。

不仅学军一带的学区房价有下滑,其他一些热门名校的学区房,房价也在跌。

最明显的就是东方郡。

6月初,东方郡成交了一套89㎡中间套,480万成交;前两天,该小区又挂牌了一套类似房源,挂牌价只要450万,比3个月前的成交价,还要便宜30万。

杭州实施“零择校”政策后,这几年来,名校学区房,每次都是涨的时候涨得最凶,跌却跌得最少。

与其说是硬通货,到不如说,它更像是二手房买卖双方心目中的精神图腾。

如今,这个图腾开始动摇,对二手房的后市影响如何,还有待观察。

但毕竟,不是一个好的信号。

来自全国各地的19位主持新生将通过参加《快乐大本营》《天天向上》等湖南卫视各大王牌节目历练、考核,并凭借个人表现通过竞争进入湖南卫视主持新生特训营。

og真人视讯上海市第一中级人民法院认为,被告人吴小晖的行为构成集资诈骗罪和职务侵占罪,依法应当数罪并罚。

 
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